秦皇岛学区房坑多水深 哪些学区新盘值得买?

腾讯房产秦皇岛站2017-09-13 17:45

“让孩子赢在起跑线上”,这早已成了现代父母对孩子的一种共识,很多家长不惜重金买下学区房。但是急于买学区房的家长可能不清楚,在买房的过程中有很多忽悠人的陷阱,一不注意就会“钱学两空”。今天小编就和大家聊聊在秦皇岛可能会遇到的学区房陷阱,大家擦亮双眼,千万别踩!

房子买了,户口迁不进去

好不容易买了房子,但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出,如果孩子马上面临入学,这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了,耽误孩子入学没商量!

要杜绝这种情况,需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定,因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学!

注意:一定要购买70年产权的普通住宅,而不是学区范围内40年或50年产权的商住房,这两者最大的区别就是商住房是落不了户的,不具备学区名额!

变了的“学区”

考虑学区房政策调整频繁,“学区”的地理概念并不会一成不变的。受招生计划、生源等因素影响,一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整,这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房,可能会降成普通学区房。

因此在购买学区房之前,大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化,询问近期是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

注意:学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待!

划片方式不止一种

对口是区内招生的公办学校(公办学校也有全市招生的)进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式:一是地段划分,二是居委会划分,绝对不能混为一谈!

按地段划分:按照所属地段(比如小区)来划分。按居委会划分:根据所属的居委会,来划分对口的学校。

注意:在居委会划分中,多数学校对口居委会标注(部分),这个可真的不能忽视,一定要咨询学校弄清楚,自己所在的居委是不是它对口的那部分,别让这个“部分”误了择校大事!

公办录取顺位

当学生报名人数大于学校招生计划数时,学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等入户信息制定招生实施细则,提前公示后实施;超出学额部分在区域内统筹安排入学。

看到没?买了学区房还有顺位表等着,如果排在顺位表的末端,很有可能被统筹!面对这种情况,没什么好办法了,如果真的决定要买学区房,大家还是趁早吧!毕竟在买学区房这件事上,没有最早,只有更早!

注意:一定要注意落户时间。受生源数量影响,热门学校的招生条件会有所调整,比如原来买房时规定落户两年就能就近入学,但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。这时候还没等入学顺位表“出手”,就提前被落户时间Pass了!所以家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机,以免耽误孩子入学。

引进名校成联合办学

一些购房者在购买房产时,开发商会承诺引进名校分校,房子到手后,开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理、统一教学,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说,购房者花了大价钱,最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。

对此,法律专家建议,业主可以通过收集开发商的书面承诺、宣传内容等,来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前,一定要留个心眼,尽量要求开发商将有关承诺写进合同,而不是听取销售人员的片面之词,以保障自己的合法权益。

注意:不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但很多楼盘尽管与名校相邻,甚至是一街之隔,却未必一定是该校的学区房。另外,一些名校学位优先,并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

学区房当学位房卖

学位房:某些楼盘有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有合作方面的关系。这种情况下,业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

学区房:教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的,所以并不是你住在某所名校附近,就一定能上这所学校。此外,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房和学区房相比而言,学位房是只要你买了房子就一定会有学位,主动拥有入读某学校的权利。而学区房却不一定,只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点,将学区房、学位房的意义混淆,买了你就上当了。

注意:目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的学位有限,所以往往采取先到先得的原则,所以要等上几年才使用的学位,会有过期风险。

了解了这么多的学区房陷阱,相信大家在购房时都可以练就一双“火眼金睛”了,如果还是觉得学区房的水太深,不知道如何选择,今天小编就给大家推荐秦皇岛值得买的学区新盘,给购房者提供参考。

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