秦皇岛高铁商圈内的教育板块 未来从这里起航

腾讯房产秦皇岛站2017-06-28 17:42

华灯初上时,新宿商圈标志性的黄色招牌亮起,血拼族涌现在这片潮流的天堂;台北车站错层站台的旅客汇集在一起,又匆匆通过八面的出站口,分流入环绕四周的地下商场;朝阳升起时,著名的港铁商圈从光明中复苏,重新得到蓬勃的生命力。这些活力四射的繁荣又可爱的地方,它们都有共同的特点,它们是高铁商圈,是各大都市的重要交通枢纽,它们聚集人气并且飞速发展。而在秦皇岛,这里的高铁商圈不同于很多其他城市,它既承载着交通枢纽的重任,又连接着市区成熟的配套,它如即将腾飞的雄鹰,同时拥有着交通枢纽及成熟板块的优势,在交通作用日益进步的同时,周边商圈也在完善、改造之中。今天小编带大家认识的,是这样特殊的高铁商圈中更为独特的一个板块,如果说商业的价值潜力是城市起航的前提,那么重点学区的加入就是孩子未来的保障,这里兼得了高铁商圈和教育地产的红利,使两种稀缺资源融合呈现,现在就跟随片区发展的轨迹,跟小编一起走进这样不同的北大营片区。

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新宿商圈

火车站商圈蜕变

把时间的座标调回到2006年,那时的火车站周边还是很多秦皇岛人儿时记忆的模样,只有一层候车大厅的火车站、混乱的交通状况、稀疏而破旧的房屋,在香格里、碧海云天等成功的住宅产品都已经圆满收盘的同时,这里只有80年代中期建设的火车站,和由于城市规划而限制了发展的泛城市板块。

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秦皇岛老火车站

2010年开始,市政府开始实施对火车站周边的改造,具体的时间座标如下:2010年4月12日,经市政府同意,秦市火车站周边片区综合开发改造工程实施方案确定执行;2010年11月15日,秦皇岛火车站,包括站前广场进行封闭施工,同时站前的北环路也同时断交;新的临时秦皇岛火车站为龙家营火车站;2012年自7月1日0时27分起,普速列车将在秦皇岛火车站临时落客,同时龙家营车站封站。火车站车站广场及部分市政道路7月1日同时开通,站前广场改造工程正在采用边施工、边开通的方式;2013年12月28日7点,秦皇岛火车站站前广场投入使用。

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秦皇岛火车站

我们可以清晰的看到秦皇岛火车站的蜕变,六合商业综合大厦拔地而起,标志着火车站商圈迈出了重要一步,范家店、土台子村拆迁改造,形成功能完善、交通有序、环境优美的城市新区,从这一系列的动作中,我们已经可以看到一个发达商圈的雏形。

北大营片区改造

北大营1号宗地在2006年属于北大营66109部队辖区,在北大营中心营盘北侧,呈不规则半“U”形环抱北大营中心营盘,内部的军用场地占了406亩地块的二分之一,军用仓库、军事营房稀疏排布,西南角、东南角分布着大大小小十几家店面,东北侧是出租给附近及外来居民的闲置仓库。

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北大营片区

2007年2月13日,秦皇岛达润置业有限公司得到了406亩的北大营1号宗地,这是当时的泛市区板块中最大的一块项目宗地,即使在郊区,这个地块的面积也相当可观,达润置业在这块宗地上规划了总建筑面积80万平方米的居住区,集住宅、商业、小学、幼儿园等建筑功能于一身。

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2009年7月,达润置地在这片区域的第一个楼盘达润时代逸城面世,带给人们的是一个户型丰富、业态完善的安逸生活社区,其过硬的建筑质量和火车站改造的契机带来了无限的升值可能,5年时间内,项目的售价从4500元/平米飙升到8200元/平米,升值的奇迹已经在眼前诞生。

从2011年到2014年间,达润上邦 (动态 价格 图库 点评、达润御园、达润时代逸城5期接踵而来,一个集刚需、改善、教育置业特色于一身的“80万平方米岛居生活城”已经形成,2014年开盘的达润时代逸城5期,更交出了不到1年时间售罄的优秀答卷。

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小编实地探访了该片区目前在售的两个楼盘,达润上邦和达润御园,两个项目共同点是主打改善型园林生活区,而且社区内没有界限,共享6万平米的临湖景观,回环悠长的园间小路由石板、木桥、回廊拼凑,每一段路对应着一段不同的风景,树丛繁华、碧水凉亭,小编漫步其中暂时忘记了外面的车水马龙,即使是身负工作任务的我,也获得了轻快愉悦的心情。

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园林点缀了自然放松的生活氛围,而建筑却一点都不马虎,同样的4.8米挑高精装大堂,同样的真石漆和黄金钻石材外立面,同样高要求的建筑质量还透出了科技风,例如最新工艺的聚氨酯发泡外墙,无缝拼接、防漏水脱落,舒适的居住体验源于项目由内而外的用心打造。

两个项目的共同点很多,互通的社区使交通优势得到共享,东侧的民族路把这里和繁华太阳城的距离拉近到2.7公里,这个距离让有车一族在市区内游刃有余,虽然生活在这两个社区的业主肯定是开车的土豪,不过社区门前的公交线路也满足了业主们的不时之需,9路和18路通往多个交通节点,覆盖范围可以辐射到北戴河与山海关。

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高铁商圈内的妇幼医院、羊城酒店、工商银行等形成的是社区配套的硬实力,如果我们说项目的升值潜力在硬实力中汲取一半养料,那么秦皇岛市第八中学的助力就让配套的品质得到了质变。教育地产,购房者趋之若鹜的稀缺资源,达润上邦和达润御园都在这个行列中。截止至2016年初,秦皇岛市第八中学已成为秦皇岛重点初中名校,拥有微机室、阶梯教室、多功能厅、标准化操场等现代化办学设施,带给孩子的是一流的学习设施和良好的校纪学风。

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秦皇岛市第八中学

如果说这两个项目有什么不同,其实它们各有优势。

达润御园作为八中学区房,均价9000元/平,这个价位只与市区内非学区房相当,甚至被一些位置较偏、绿化相当的楼盘超越,这样的性价比确实让人心动;相较于达润御园的亲民,达润上邦从户型和价格上都显示出自己的土豪品质,从140平米的三居到653平米的跃层,通透、书房、主人房的独立衣帽间、7米开间的宽敞客厅,只为了舒适生活打造。

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达润社区实景

高铁商圈、教育片区、交通枢纽,每个方面都能决定一个片区的价值,当它们融合后,让我们看到的是成熟的80万平米岛居生活城,还有它即将腾飞的未来。

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达润·御园—效果图

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